GEO для агентств недвижимости и застройщиков
Покупатель квартиры начинает с вопроса ИИ: «какой район лучше», «надёжный ли застройщик». Кто в ответе — тот и в шорт-листе.
Знакомые проблемы?
Агрегаторы забирают воронку
Циан и Авито доминируют в выдаче — в ИИ-ответах можно обойти их сильным брендом и разметкой.
Каталог устаревает ежедневно
Проданные объекты, изменённые цены и архивные ЖК создают тысячи мёртвых и дублирующих страниц.
Локальная невидимость
Без LocalBusiness/RealEstateListing разметки ИИ не привязывает агентство к городу и районам.
Как клиенты ищут вас через ИИ
Реальные вопросы, которые задают ИИ на каждом этапе — есть ли ваша компания в ответах?
Район и образ жизни
Покупатель начинает с бытовых сценариев — школа рядом, дорога до работы, срок переезда.
Сравнение объектов
ИИ сравнивает ЖК по срокам, планировкам и инфраструктуре — нужны сопоставимые факты.
Выбор компании
Надёжность застройщика и агентства — ИИ проверяет репутацию и статусы объектов.
Откуда ИИ берёт ответы о вас
Каталог объектов на сайте
ЖК, планировки, цены, статусы строительства — должны быть машиночитаемы и актуальны ежедневно.
Циан, Авито и агрегаторы
ИИ сверяет наличие и цены по агрегаторам; расхождение с сайтом подрывает доверие.
Карты, отзывы, новости
Репутация застройщика складывается из отзывов дольщиков и публикаций о сроках.
Сущности, которые должен видеть ИИ
RealEstateListing + Offer
Объект: площадь, этаж, цена, статус — как цитируемая сущность, а не фото.
Organization / LocalBusiness
Застройщик и агентство — разные роли, разные сущности; путать их — типичная ошибка.
Place / район
Страницы районов с инфраструктурой — то, что ИИ цитирует на вопрос «где жить».
Ошибки, из-за которых ИИ вас не видит
«Будущее» выдано за настоящее
Школа или дорога из проекта описаны как работающие — ИИ фиксирует несоответствие.
Проданные объекты в выдаче
Архивные квартиры без статуса — ИИ рекомендует то, чего нет.
Бренд ЖК = застройщик = агентство
Три разных юрлица представлены одной сущностью — ИИ не может ответить «кто продаёт».
Что делает GEO Engine
Schema для объектов
RealEstateListing, Offer, LocalBusiness — карточки ЖК и объектов становятся цитируемыми сущностями.
Гигиена каталога
Авто-детект проданных объектов, битых ссылок и дублей — с применением через CMS-агент.
Локальные промпты
Мониторинг запросов «квартира + район/город» в AI-движках с разбивкой по локациям.
Отчётность по лидам
Связка роста AI-видимости с обращениями — понятный KPI для руководителя.
Метрики, которые двигаем
Локальные запросы
по районам
Каталог
авто-гигиена
Дубли страниц
детект + слияние
Частые вопросы
Работаете с сайтами на Tilda/Bitrix?
Да — Bitrix агентом, для Tilda и других SaaS — через bridge или режим рекомендаций с выгрузкой.
Как ИИ узнаёт о новых ЖК?
Через размеченные страницы объектов + llms.txt и AI-export — мы публикуем машиночитаемую сводку проектов.
Или смотрите кейсы с цифрами